都内へも好アクセスな
ベッドタウンとして
人気を集めるエリア
越谷市と川口市の変化
東京駅まで好アクセスなうえ、駅周辺には便利な施設が揃う越谷市。リモートワーカーや家族など幅広い層に需要があり、2015年から2020までの人口比は102％と人気のある街となっています。
川口市は『本当に住みやすい街大賞』で2年連続1位を獲得。東京からの移住者も増え人口は60万人以上・2021年の転入者は3万人以上と、都内主要駅まで30分の好アクセスな人気のベッドタウンです。
購入者の視点の売却が1番の近道
不動産を高く早く売却するのであれば、買い手を考える必要があります。なぜなら、買い手とのマッチングこそが高額かつ早期売却につながるからです。
すべての市場において需要と供給でビジネスは成り立っています。あなたが保有している物件の市場価値が500万円だとして、売値1000万円では買い手はつきません。また月日が経過するごとに、更に物件は劣化していき売れる価格も下がります。なので、不動産売却時には買い手のことを考えて進めていくのが重要です。
買い手の75％が不安に思う
『建物の安全性』
実際に物件を購入した368人にアンケートした結果、不動産の購入を検討している75％の人は、建物の構造劣化や品質を不安に感じているといったデータがあります。
そのため、建物の状態を正しく考慮した上で売値を設定することで、スムーズかつ適正価格の不動産売却につながる可能性が高まるということ。
建物の状態・品質を正しく知るには、専門家の目線から住宅安全性を証明できるインスペクション（建物検査）が有効です。
だからこそ、インスペクションが
不動産売却の成功の鍵
インスペクションってなんですか？
建築士の資格をもつ専門の検査員が販売前に「住宅の現状検査を行うこと」を指します。不動産会社によっては契約前に無料でインスペクションを実施してくれるところもあります。不動産会社選びの際には『インスペクションを実施しているか？』を一つの基準に選んでみましょう。
インスペクションについてさらに詳しく知る早く・高く売れる
可能性が高まる
「専門家の検査済み」の物件として売り出すことで、インスペクション未実施の物件と差別化でき、トラブルを防ぎながら買主が見つかりやすくなります。また、インスペクションによって適切な修繕を行うことで、売却価格が高まる期待もできるでしょう。
売却後のトラブルを
未然に回避
物件の状態をきちんと説明したうえで売買契約することで、売却後のトラブルを未然に防ぐことが出来るのもメリットの1つ。買主から売買後に修理費を請求されたり、クレームを言われるなどのトラブルを未然に防ぐことができます。
買主は安心して
物件を購入可能
「専門家の検査済み」の物件として売り出すことで、インスペクション未実施の物件と差別化でき、トラブルを防ぎながら買主が見つかりやすくなります。また、インスペクションによって適切な修繕を行うことで、売却価格が高まる期待もできるでしょう。
越谷市・川口市でおすすめ不動産売却会社3選
以下の表では越谷市・川口市で対応可能、インスペクションに力を入れている不動産売却会社をまとめました。
インスペクションだけではなく『大手ポータルサイトへの掲載をしているか』『仲介手数料はいくらかかるのか』
を基準に各社を比較。中でもおすすめの3社を紹介します。
| ドリームオン不動産 | POLUS | 埼玉相互住宅 | センチュリー21 ハウスウェル |
東急リバブル | |
|---|---|---|---|---|---|
| インスペクション | 無料/有料 | 無料（契約後） | 無料（契約後） | 無料（契約後） | 有料 |
| ポータル掲載 | suumoなど各種 ポータルサイトに掲載 |
suumoなど各種 ポータルサイトに掲載 |
suumoなど各種 ポータルサイトに掲載 |
suumoなど各種 ポータルサイトに掲載 |
suumoなど各種 ポータルサイトに掲載 |
| 仲介手数料 | 最大0円※1 | 要問合せ | 要問合せ | 要問合せ | 要問合せ |
| 公式サイト | 公式サイト | 公式サイト | 公式サイト | 公式サイト |
2022年5月25日当社Webリサーチ調べ
※1 プランによって異なります
※2 売買額によって異なります
越谷市・川口市でインスペクションを実施している会社について、仲介手数料や販売チャネル、特徴など比較一覧表にまとめました。上記で紹介している会社の中でも、販売力の高い3社について詳しく解説していきます。
ドリームオン不動産
建物検査は無料対応！あなたの不動産を高く・早く売却します。
- AIを使った独自の販売チャネルで効率的に売却
- 建物検査には無料対応
- VR内見にも対応可能
- 仲介手数料は最大0円
ドリームオン不動産のココがおすすめ！
東京・埼玉の特性を知り尽くした販売員のサポートが魅力のドリームオン。不動産を売却するうえで最も重要なインスペクションにも無料で対応しており、あなたの不動産売却をサポートしてくれます。
またドリームオン不動産では早期高値売却を実現するためにAIデータを元に顧客を割り出す『イエウルワンダフル』『売KING（バイキング）』という2つの独自販売チャネルを活用することで効率的にあなたの売却をサポートしてくれます。
売却事例
3090万円で売却
駅から徒歩21分、土地28坪で築19年の物件をドリームオン不動産は3090万円で売却しました
口コミ
「お客様のためにって思いを強く感じました」
まず、来店した時の対応が親身かつ丁寧で素晴らしかったです。専門性も高く感じられ、信頼できる会社だな、とも感じられました。実際に契約を結び、話が進むとあっという間に売却が決まったのには驚きでした。
\ 簡単30秒！営業は一切無し！/
POLUS
最短2日で
売却を実現します！
- 販売期間をすぎた際にはPOLUSが買取保証をしてくれるので安心
- 不動産に関する税金の無料相談サービスもあります
- 雨漏り・シロアリの建物保証も充実で売却後も安心
POLUSのココがおすすめ！
『ポラス』は50年以上の営業実績を持つ大手不動産会社の1つです。不動産売却だけでなく、賃貸や注文住宅など幅広くサービスを提供しています。 最大の特徴は『ポラス』社の9割近くのスタッフがグループ商圏エリアに住んでいるということ。本店を構える越谷はもちろん、川口の土地についても詳しいスタッフが不動産売却をサポートしてくれますよ。不動産売却だけでなく、住み替え・建て替えを検討している方にはおすすめの会社です。
売却事例
南越谷エリアマンション 3680万円で売却
武蔵野線・南越谷駅から徒歩6分、築年数9年のマンションをPOLUSは3680万円で売却しました。
口コミ
「機能的なホームページが魅力的」
ポラスは最初の画面で、早く売りたいのか、高く売りたいのか、相続したからうりたいのか、の3つの目的別が合ったので最初から自分の目的に合ったページにいくことができました。さらに売ったあとの保証もつく制度が魅力的でした。
引用元：ポラスの口コミ一覧
\ 簡単30秒！営業は一切無し！/
埼玉相互住宅
創業48年の実績！
安心の不動産売却
- 仲介売却と当社買取目的に合わせた売却方法を提供
- 建物検査対応（有料）
- 地元越谷で創業48年
埼玉相互住宅のココがおすすめ！
創業1974年から、地元越谷で地域密着のサービスを提供し続ける『埼玉相互住宅』。不動産売却時には、仲介売却と当社買取の2つからあなたに合った方法で不動産を売却することができます。仲介売却は不動産市場相場での売却を見込むことができますが、売却までの期間を要することも。すぐにでも売却したいのであれば、買取も依頼できるのは安心ですよね。自分に合った方法で不動産を売却したいという方にはおすすめの会社になります。
売却事例
越谷市戸建て 3359万円で売出し中
駅から徒歩9分、土地30坪で築28年の物件を3359万円で売出し中（2022年4月時点）。
口コミ
「早期売却が叶い安心しました。」
誰も住まなくなってしまった家。内見などの時に電気、水道は使えた方が良いので解約しない方が良いと提案され短期間での売却を検討していました。思っていたよりもかなり早く、一ヶ月程で売却することが出来嬉しかったです。
\ 簡単30秒！営業は一切無し！/
高額な見積もりには要注意
不動産会社の中には、契約を結ぶために不動産・土地相場よりも高額な見積もりを行っているところもあります。査定額が高かったとしても、売却が成立せず期間が経ってしまえば不動産価値は下がってしまい本末転倒。
より高く売却したいという思いがあっても、高額な見積もりに左右されないようにしましょう。インスペクションを実施している不動産会社に見積もりを依頼することで、適正価格の査定による売却活動が可能になります。
本記事で紹介している不動産会社は、インスペクションの実施を前提に不動産売却に強い会社です。不動産売却に関する悩みがあれば相談してみてください。
